Още през октомври, бях помолен да даде някакъв принос и подкрепа към хората, които искат да построят собствена къща. Основният въпрос е "как да започна." Има много какво да се помисли и много повече наистина да правят, толкова често скокове в точка става Точка на замръзване. С други думи, точно когато трябва да скочи, се замразява и поставя под въпрос дали си или не са луди дори да помислят за изграждането си свое собствено място. Това не може да е лош въпрос да размишлявам. Нека да започнем там.
[Обява # след небостъргач]
Един въпрос, можете да се запитате: "Защо?" Защо искате да изгради свой собствен дом? Много хора ми казват, то е, защото те искат да спестят пари. Други казват, че е за опит. Други казват, че е и за двете от тези причини, плюс гордостта на знаейки, те сами го направих. Това са всички разумни отговори, обаче, че е важно да се уверете, че всъщност можете да постигнат желаните резултати, преди да скочи. Спестяване на пари е страхотна идея, но въпреки това, че е лесно да пропуснете реалната цена на сграда за себе си. Ето защо. Когато сте строеж на къща, трябва да се съсредоточи върху тази работа, а не някаква друга работа, която иначе биха могли да имат. Вие не можете да отидете да работите в офиса 5 дни в седмицата и да се съгради къщата си през уикенда и се очаква да се спестят пари. В някои случаи тя може да бъде възможно, но в повечето, ще се окажете загуба на пари, тъй като проектът ще се проточи вечно и забавянията, винаги успяват да увеличат разходите. Това каза, ако излезете от вашата "истинска работа" или да отнеме значително време, няма да имате вече доходите си по време на изграждането. Това е цена, която трябва да се разглежда.
Не ме разбирайте погрешно, аз наистина вярвам, че човек може да спести пари, като действа като техен собствен изпълнител, но въпреки това, аз вярвам, че те трябва да знаят, напълно в какво се забъркват пред скок. Като знаете това, което предстои, ще знаете какво да очаквате и как да реагира на ситуации, в начина, по който се държи на пистата и на бюджета. Считат, че за средния къща, която построих през последните няколко години собствениците плати $ 50,000 в печалбата и режийни. Това звучи като много, но повярвайте ми, това е трудно спечелените пари. Ако сте готови да се справят с всички главоболие и главоблъсканици, тогава главен изпълнител и са готови да се направи в домашното, за да ви даде умения за управление на работата, а след това, че парите могат да останат в джоба си. Това се струва, не?
Там не е много, мога да кажа, като гордост в себе си, за това, че са изградили свой собствен дом. Това е нещо, което само вие можете да знаете за наистина. Същото важи и за опита на изграждането на вашия собствен дом. Какво да научите е ваш сам. Това, което знам за себе си, е, че аз съм си най-трудното критик. Когато работя по моите собствени проекти, аз съм в състояние да видите най-минутни грешки или дефекти, че средният човек никога няма да знае съществува. Така че пригответе се за това. Ако сте като мен, вие ще трябва да се намалят някои застой. В крайна сметка, ще живеят в дома, така че се надяваме, че не гнида избере къща на края на живота си. Ако само бях използвал по-тънка топчета от силикон там. Ако само тази плочка оформление е малко по-различна. Наистина трябва да използва друг кран в капитана на банята. Тези видове бърборене на ума може да ви закара луд, ако им позволим. Така че, както каза Джеймс Тейлър ", така че не ги позволим."
Ядки и болтове: Първи стъпки. Ако имате намерение да работят върху собствения си дом и имате намерение за получаване на банково финансиране, първото препятствие, ще ви бъде. Странно нали? Банките не като собственик строители. За каквато и да е причина, може би исторически данни или може би на небалансирано страх, те вярват, че строител е собственик полет на риска и като такива те правят кредитиране на такива строители много по-трудно и по-скъпи. В тесни днешните пазари, последното нещо, от което се нуждаете, е по-трудно и по-скъп заем пакет. Един от начините да се справят с това е да се работи с изпълнител като консултант и го има, или я е листвана на искането за кредит като главен изпълнител. Те ще използват своя номер на лиценз и те ще ръководи проект като консултант, а не като на GC. Те ще отговаря за това, но много по-малко от средно 15%, в момента се събират от много строители за режийни разходи и печалба. като тяхното име на договора, ще ви спести пари в брой, от джоба си по отношение на заема първоначална вноска и ще имат обучен очи на работната площадка, за да ви помогне, когато нещата станат трудни. Бъдете сигурни, да имат много ясен договор, така че длъжностната характеристика е, и двете страни са съгласни, какво ще се случи с напредването на работата.
Сега плановете. Всяка банка ще изисква набор от строителни планове, заедно с определен бюджет и може би дори и материалните спецификации. Те трябва да бъдат точни, тъй като банката ще финансира според тях. Ако плановете са само груба скица на това, което възнамерявате да се изгради, вашият проект вероятно ще премине над бюджета до края на толкова ще се промени по време на строителството. Следователно, уверете се, че вашите планове са подробни и пълни. Skimping тук ще ви струва пари в крайна сметка. като добър набор ще ви спести време и пари и си заслужава разходите. Наемете професионалист, но не задължително най-скъпата, можете да намерите!
Архитект или дизайнер, може да ви помогне с материалните спецификации. GC ви нае като консултант, може да ви помогне да създадете бюджет за тази работа, въз основа на плановете и материалните спецификации. Критичният път, график на къщата ще бъдат изградени и когато е следващата важна част от информацията, ще ви трябва. Прегледайте мои публикации в този блог за повече за това как да се изгради един от тези. Отново, GC консултант, може да помогне с това както си подизпълнители.
От тук, след като имате заем, ще трябва да отиде в отдела по строителство и да получат това разрешение. Всъщност, вие може да искате да отидете там, преди да получи заем, за да видите какво Таксите ще бъдат за разрешителните. В някои случаи тези такси може да бъде повече от $ 20,000, забравяйки да включи тях е лош начин, за да стартирате процеса. Работа с градски или окръжен офис е важно и изграждане на здрава връзка с тях е още по-важно. Отново, прочетете моя блог за консултации относно начините за постигане на здрава връзка с тези отдели.
Това е грунд. Разбира се, има още много да знаят и много повече, за да овладеят преди да трябва да скочи. Това е отправна точка. Предлагам ви да се проучи всяка информация, можете да получите ръцете си върху. Спестява $ 50.000 е голяма идея, но не е изготвена и загуба на 100.000 $, е истинско съпротивление.
За автора
Андрю Morison е специалист в слама бала и зелено строителство. Той показа на хиляди хора как да изградят свои собствени проекти за бала слама чрез неговата цялостна серия от инструкции слама бала, бетонен фундамент, и мазилки DVD-та. Можете да проверите тези извън www.LearnStrawBale.com.
Изпращане на актуализации
Да бъдете уведомявани за нови записи, както и да получите нашите "7 основни стъпки към успеха Стро Бейл е курс" абсолютно безплатно, въведете вашия имейл адрес по-долу, след това проверете вашата пощенска кутия, за да потвърдите. Повече информация >>
19 декември 2008 г. в 06:54 ч.
Благодаря! Ние сме на среща с зелена среда (така че аз съм казал) заем офицер. Надявам се ние ще се заемем свиване топка ...
Януари 5th, 2009 в 7:05 ч.
Невероятния Андрю! Това е всичко, неща, че бих се радвал да прочетете, преди да скочи инча Но болезнената истина .... ако си гладен, за да изгради свой собствен дом, особено една strawbale .... игнорирам тегло на тези думи. Вие не чувате значението на изразходване на време за организиране, планиране, проектиране процеса на вашата сграда. Ако вашият риск лице, като мен, по-удобно със скачане. Ако си пълната противоположност на риск лице, като съпругът ми, а след това ще прекарат 5 години dotting всички "I" и ще пропуснат някои наистина фантастични моменти и възможности. Това е нашата благословия, тъй като се справим с изграждането на нашия собствен дом. Тя е запазил ни балансиран, и ние сме били в състояние да се справят с моменти, които биха могли да са загубили други $ 100.000 ... и работи чрез тях.
За тези от вас, които се нуждаят от една точка списък под формата на "какво да направя първо" .... Бих искал един ден да напиша тази книга ... хаха ... но за сега ... Приемете, че трябва да имате пари от вашите собствени. Не можете да започнете този процес, мисля, че заем за строителството ще покрие разходите си. Тя ще ви помогне да заплати строителни сметки, които ще се натрупват ... но вие трябва свой собствен паричен поток.
Тя започва с няколко неща, които ще дойдат от собствената си разплащателна сметка или кредитна карта. И в зависимост от това къде живеете, и които ви наемат да ви помогне, тя ще варира от лесен $ 20.000 до 80.000 $.
Ако сте били мисля за изграждане на капацитет за последните 8 години като имах, трябва да се отчита инфлацията върху всички разходи, които сте били изследване. Всички неща, свързани със строителството, по някаква причина, която почти се удвои през времето, когато аз започнах да се чувствам жажда да се изгради, и това е суровата реалност за мен, за да приеме ... всъщност, аз все още не са го приели.
Първа цена: Наемането на консултант. Можете да изберете до едва трябва да помагат на Вас, но имате нужда от тях в молбата Ви за заем на строителство, ако искате тази част да отиде гладко. Тяхното първоначално надолу плащане може да бъде по-малко $ 5000, но може да бъде повече и ще бъде една от първата си "от джоба" разходите.
Втората цена: чертежи. Трябва да имаш тази стъпка очертани и завърши, преди да можете дори да започне да отчита колко къщата си струва да се изгради. И ако използвате потребителски материали, като сме направили, трябва да имат всички изследвания за тези материали, за да дадете на вашия дизайнер, инженер или архитект. Имаме страхотна сделка за цената на тази стъпка, но това не е типично. Очаквайте да платите по-малко от $ 2500 до над $ 20,000. И това ще дойде от собствения си портфейл. Ако смятате, че можете да рисувате тези планове до себе си и за движение на професионални разпечатки ... тогава се очаква стрес надолу по пътя, когато всички ще ви третира като новак и да бара, имате да скочи над по-висок.
Трети разходи: действителните разходи за изграждане на резюме. Имате нужда от тази да се предприемат за почти всеки. Вашия кредит офицер, трополя ярд си заглавие офис ... Погледни в къщата си, като бизнес, който се започне. Имате нужда от бизнес план. Пълен очертанията на разходите, ще ви пази от плач, и изненадата отново и отново. Първи контур на този разход заедно отнема време ... ако нещо си като мен, оптимист и желаещи да скочи и да видим какво ще се случи, тогава Спри точно сега!! ... Хаха ... Вие трябва Истинска очертанията на разходите. Тогава, когато вие получавате този списък, се добавят 15% повече за тези позиции, просто не се сещам в момента, но ще се появи по-късно. Ако си на пълен работен ден, и ще бъде вашата собствена GC ... тази стъпка може да ви отнеме около 6 месеца да се прави. 2-3 години времевата линия, за да се изгради приемливи за Вас? Ако не, може би е свой собствен GC не е точно за вас. Казвам 2-3 години, защото в зависимост от климата, в който живеете, може да се свърши "чакане", за да копая ... или "чакане", за да планирате подизпълнител. Но ако имате по-кратък строителен сезон като правим ... и процеса на планиране се нуждае от 6 месеца на внимание от вас ... тогава може и трябва да се изчака до следващата година действително да започнете физически компилиране. Ако го направите сами тази стъпка ви спести пари, но се уверете, че имате консултант, който да познава промишлеността. И се уверете, че вие "двойна проверка" съветите им. Те са мотивирани да получите парите си и да "продава" съвет, че "искате да чуете", така че ще ги наеме. Едва след като сте платили тях ще ви разберат, че нямат представа колко ще струва, за да получите добре на вашия имот. Най-добрият начин да ги проверите, е да ги попитате какво мислят неща, струва във вашия район ... и след това да получат 3 котировките на свой собствен от местни изпълнители. Ако цифрите изглеждат почти същото, а след това те се казва истината. Ако техните номера са consitantly различен .... Дали те действително експерт, или някой, представящ се просто да получите парите си? Цената да се сложи този списък заедно повече време, отколкото пари в собственика GC ситуация ... но времето е пари ... в някакъв момент ще се плащат толкова, колкото и разходите си за ипотека, за да носите със себе си строително-заем и все още не са къщата си завърши . Ако планирате това извън право, вашата действителното време на строителството може да бъде много малко, и че спестяванията във времето да се изгради, е един тон на пари в джоба си по-късно. Така план, план, План ... и спаси, спаси, освен.
Добре, съжалявам Андрю ... очевидно съм нужда да пиша всички тези съвети, за да го получите на моята система ... хаха ...
Благодаря за всички на безплатно съдържание и час сте поставили инча Ние го ценим immensly,
Meaghan
Март 4th, 2009 в 14:02
Има ли място, където мога да погледна слама бала къща планове, които вече са проектирани. , Който е добър архитект за жилища сламени бали в или около Охайо. Всяка информация ще бъде appriciated.
Март 7th, 2009 в 13:26
Предлагам ви да говори с Крис Keefe в http://www.OrganicformsDesign.com . Той върши чудесно работата и е добър мой приятел. Моля, нека знам, че сте изпратили и той ще се грижи добре за теб!
Юни 12th, 2009 в 11:23 ч.
Аз съм в етапа на проектиране за изграждане на strawbale къща на остров Ванкувър и възникна въпросът за изграждане на приложения гараж или като самостоятелна гараж.
Гаражът ще бъде традиционното строителство, докато къщата ще бъде strawbale без натоварване строителство. Ако гаража е приложен по протежение на едната страна или по раздел на strawbale къща, какво конструктивни съображения трябва да бъдат разгледани? Или не е тази комбинация съветвани?
Благодаря
Charna
12-ти март, 2010 в 22:39
Аз съм безнадежден работните места, свързани с всички водопроводни, само желанието, което притежавал няколко стандартни знания, за да спестите пари за водопроводчик!