Estimació de 101
Per Andrew Morrison
Hi ha nombrosos llibres disponibles per ajudar amb l'estimació dels projectes de construcció i cap d'ells són totalment exactes. L'estimació és un art i una cosa que pren molt de temps per dominar la realitat. En la meva experiència, la millor opció és crear un full de càlcul per ajudar amb el procés. Si vostè està tractant d'esbrinar els preus, fins i tot abans de tenir un disseny, es posarà encara més difícil. Amb els plans, vostè pot fer "desenganxar les fulles" i enviar els dibuixos als professionals de les ofertes.
Un full d'enlairament és simplement un lloc on anotar tots els materials i els seus costos d'un treball específic. Vostè podria simplement enviar els plans, però la majoria dels professionals li donarà una oferta sense un full de cost dels materials específics. No farà molt bé tenir un nombre si no es refereixen a res concret. Aconsegueix absolutament detallat com sigui possible. Per exemple, quan s'està estimant el cost de l'estructura de la casa, les coses òbvies són a preu de fusta, connectors d'acer, fusta contraxapada, etc. Les coses que poden bust de la seva estimació són tots els diferents tipus de claus (8d, 16d, 10d, 20d, suspensió i claus), agulles de paisatge per la malla, grapes, etc. Aquestes coses són sovint abocat al "afegir una mica de diners per a les ungles" a la columna, i els resultats són estimacions pobres.
El preu de l'acer, de manera que les ungles i altres components, està creixent molt ràpidament en aquests moments, així que un "poc de diners per a les ungles" probablement no serà suficient. El desglossament dels llocs de treball individuals, com això també l'ajudarà a construir en la seva ment, de manera que la construcció real d'una mica més fàcil després. Si vostè té molt precís treure les fulles, potser ni tan sols necessita enviar a un professional per a l'oferta. Vostè pot anar directament als proveïdors i obtenir preus de les matèries. Estimació de la mà d'obra pot ser una mica més difícil sense l'ajuda de professionals si mai han acabat una feina similar abans.
Després de tenir tot l'enlairament de les fulles per tal, és hora de mirar la mà d'obra. Si vostè considera la seva pròpia mà d'obra gratuïta o equitat de la suor, fantàstic! Si no, vostè haurà d'estimar quant temps prendrà la feina i quant val el seu temps. Si vostè no té idea de quant temps es durà a aspectes específics, consulti a un professional (tres per cada fet, el comerç). Quan li dones a un professional del seu enlairament fulles, vostè pot demanar que ell per donar una estimació de costos i el temps per al treball. Penseu en la mida de la seva tripulació, el seu nivell d'experiència, i després calcular el seu propi temps. Si res més, vostè pot decidir que no volen fer tots els treballs que pensava que ho faria i vostè tindrà un contacte i l'oferta d'un d'un contractista per caure de nou. He vist molta gent jura que volen ser "molt implicat" en el procés de construcció i després decidir que no són molt fet per a ell, o que el compromís de temps és afectar adversament les seves relacions i la seva pròpia seny!
He vist propietari / constructor de llocs de treball, on el cost de la casa van acabar en al voltant de $ 40 per peu quadrat. També he vist a quedar completament fora de control i costarà més del que tindria amb bon assessorament, o si els propietaris havien contractat un contractista. La millor cosa a tenir en compte és que es tracta d'una estimació. Vostè pot perdre de qualsevol manera: el conservador o al poc realista. Jo sempre tracte d'inclinar cap al costat conservador en l'estimació de costos. Si estic equivocat, llavors arriben amb un preu inferior al que el meu client espera: molt bé! Si sóc realista, tinc diners solts. Si vostè és totalment nou a la idea d'edifici, pot valer la pena el seu temps per contractar un consultor o treballar amb un constructor en la seva àrea en el projecte. Fins i tot un amic amb experiència en la construcció pot ser valuosa. Si no té plans, però, serà molt difícil tenir una idea del preu. Comença amb alguns esbossos, entrar en el disseny, i estimar a partir d'aquí.
Amb el temps, vostè començarà a reconèixer patrons en les estimacions de costos i temps. Els llibres de l'estimació de la qual vaig parlar per sobre de les equacions d'ús per estimar ràpidament els costos de mà d'obra i materials. Les equacions es basen en l'experiència. La raó no m'agraden els llibres d'estimació és que les equacions es basen en algun altre la pròpia experiència, no el meu. Per tant, amb cada feina que faig, mantenir un registre detallat del temps i pressupost a mesura que construïm. Al final d'un projecte, que pot prendre les dades que he recopilat i afegir als meus llençols pròpia estimació. Els més llocs de treball que faig, més precisos seran els meus estimacions. Això és cert fins i tot de llocs de treball que es cancel · len o d'una altra manera jo no entenc. L'experiència de l'estimació de millora dramàticament amb cada experiència. Practiqueu i prestar atenció als detalls i obtindrà els costos necessaris per a les seves llars.
SOBRE L'AUTOR
Andrew Morrison té una passió per la construcció amb bales de palla que només és igualada pel seu desig d'ensenyar els seus coneixements als altres. Té una àmplia experiència en el disseny i la construcció d'habitatges, tant convencionals com bales de palla. Després d'anys de construcció, que ha traslladat la seva pràctica totalitat a la consulta i l'ensenyament. Ell comparteix els seus coneixements amb milers de persones a través de la sèrie en DVD i aquest lloc web i ensenya uns sis mans en tallers cada any. Per a més informació sobre els seus tallers, dirigiu-vos www.StrawBaleworkshops.com . Andrés va rebre una llicenciatura de la Universitat de Hampshire el 1995 per la geologia glacial. També té una llicenciatura en tecnologia de la construcció.
NOTA: Recordeu, vostè és agradable "reimprimir" aquest article en línia mentre segueix sent complet i inalterat (incloent "sobre l'autor" Info a l'extrem), i li enviarem una còpia del seu reimpressió o la url a la informació @ strawbale.com
