Retour en Octobre, j'ai été invité à donner une contribution et le soutien aux personnes qui veulent construire leur propre maison. La principale question est "comment commencer." Il ya beaucoup de choses à examiner et beaucoup plus pour réellement faire, c'est souvent le saut au point devient le point de congélation. En d'autres termes, au moment où vous devez sauter, vous geler et la question si oui ou non vous êtes fou de même songer à construire votre propre place. Cela peut ne pas être une mauvaise question à méditer. Commençons là.

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Une question vous pouvez vous poser est: "pourquoi?" Pourquoi voulez-vous construire votre propre maison? Beaucoup de gens me disent que c'est parce qu'ils veulent économiser de l'argent. D'autres disent que c'est pour l'expérience. D'autres disent que c'est pour ces deux raisons, plus la fierté de savoir qu'ils ont fait eux-mêmes. Ce sont toutes des réponses raisonnables, mais il est important de s'assurer que vous pouvez réellement atteindre les résultats escomptés avant de sauter dedans Économiser de l'argent est une excellente idée, mais il est facile de manquer le coût réel de la construction pour vous-même. Voici pourquoi. Lorsque vous construisez une maison, vous avez besoin pour se concentrer sur cette tâche, et non tout autre travail que vous pourriez avoir. Vous ne pouvez pas aller travailler au bureau 5 jours par semaine et construire votre maison sur le week-end et s'attendre à économiser de l'argent. Dans certains cas, il peut être possible, mais dans la plupart, vous finirez par perdre de l'argent que le projet s'éterniser et des retards toujours à augmenter les coûts. Cela dit, si vous quittez votre «vrai emploi» ou de prendre beaucoup de temps hors tension, vous n'aurez pas votre revenu plus pendant que vous construisez. C'est un coût qui doit être pris en considération.

Ne vous méprenez pas, je crois vraiment que l'on peut économiser de l'argent en agissant comme leur propre entrepreneur, mais je crois qu'ils doivent savoir parfaitement ce qu'ils obtiennent en avant le saut. En sachant ce qui nous attend, vous saurez à quoi s'attendre et comment réagir à des situations d'une manière qui vous maintient sur la bonne voie et sur le budget. Songez que pour la maison moyenne que j'ai construit au cours des dernières années, les propriétaires ont payé 50 000 $ dans le bénéfice et les frais généraux. Cela ressemble beaucoup, mais croyez-moi, il est l'argent durement gagné. Si vous êtes prêt à faire face à tous les maux de tête et les frustrations d'être ensuite entrepreneur général et sont prêts à faire les devoirs pour vous donner les compétences nécessaires pour gérer le travail, alors que l'argent peut rester dans votre poche. Cela en vaut la peine, non?

Il n'ya pas beaucoup que je peux dire d'avoir la fierté en vous-même pour avoir construit votre propre maison. C'est quelque chose que vous pouvez vraiment savoir. La même chose est vraie pour avoir de l'expérience de la construction de votre propre maison. Qu'est-ce que vous apprenez est votre seul. Ce que je sais pour moi, c'est que je suis mon plus grand critique. Quand je travaille sur mes propres projets, je suis capable de voir les erreurs les plus infimes ou les imperfections que la personne moyenne ne connaîtrait jamais existe. Alors préparez pour cela. Si vous êtes comme moi, vous aurez besoin de couper vous-même un peu de mou. Après tout, vous allez vivre dans la maison, alors j'espère que vous n'avez pas chercher la petite bête chercher la maison le reste de votre vie. Si seulement j'avais utilisé plus mince un produit de calfeutrage là. Si seulement cette mise en carrelage était un peu différent. J'ai vraiment dû utiliser le robinet d'autres dans la salle de bains principale. Ces types de bavardage esprit peut vous rendre fou si vous les laissez. Alors que James Taylor a déclaré: «il ne faut pas vous les laissez."

Écrous et boulons: la mise en route. Si vous envisagez de travailler sur votre propre maison et que vous prévoyez d'obtenir un financement bancaire, le premier obstacle sera vous. Bizarre hein? Les banques n'aiment pas les constructeurs propriétaires. Pour une raison quelconque, peut-être des données historiques ou peut-être peur déséquilibrée, ils croient qu'un constructeur propriétaire est un risque de fuite et comme tels, ils font prêter aux constructeurs tels beaucoup plus difficile et plus coûteux ou. Dans des marchés serrés d'aujourd'hui, la dernière chose dont vous avez besoin est une enveloppe de prêts de plus en plus cher. Une façon de traiter ce problème est de travailler avec un entrepreneur en tant que consultant et demandez-lui de liste sur votre demande de prêt que l'entrepreneur général. Ils vont utiliser leur numéro de licence et ils superviseront le projet en tant que consultant, non pas comme la GC. Ils seront exigés pour ce service, mais beaucoup moins que la moyenne de 15% actuellement pratiqué par de nombreux constructeurs pour les frais généraux et le profit. ayant leur nom sur le contrat vous permettra d'économiser de trésorerie de leur poche en termes de l'emprunt d'acompte et vous aurez les yeux formés sur le chantier pour vous aider quand les choses se compliquent. Soyez sûr d'avoir un contrat très clair de sorte que la description de poste est aménagé et les deux parties conviennent de ce qui se passera tant que le travail progresse.

Maintenant, les plans. Toute banque exigera un ensemble de plans de construction, avec un budget et peut-être même les spécifications des matériaux. Celles-ci doivent être exactes que la banque sera de financer, selon eux. Si les plans ne sont qu'une esquisse de ce que vous avez l'intention de construire, votre projet sera probablement dépasser le budget d'ici la fin que cela va changer au cours de la construction. Par conséquent, assurez-vous que vos plans sont détaillés et complets. Lésiner ici vous coûtera de l'argent à la fin. ayant un bon jeu vous permettra d'économiser temps et argent et vaut bien le coût. Embaucher un professionnel, mais pas nécessairement le plus cher, vous pouvez trouver!

L'architecte ou le concepteur peut vous aider avec les spécifications du matériau. Le GC-vous embauché comme consultant peut vous aider à créer un budget pour le travail basé sur les plans et les spécifications des matériaux. Le chemin critique, le calendrier de la façon dont la maison sera construite et quand, est le prochain morceau crucial de l'information que vous aurez besoin. Revoir mes messages sur ce blog pour en savoir plus sur la façon de construire l'un de ceux. Encore une fois, le GC consultant peut aider avec ce que peuvent faire vos sous-traitants.

De là, une fois que vous avez le prêt, vous devrez vous rendre au service du bâtiment et obtenir le permis. En fait, vous voudrez peut-être d'y aller avant d'obtenir le prêt de voir ce que les frais seront pour les permis. Dans certains cas, ces frais peuvent être à la hausse de 20.000 $ pour oublier d'inclure eux est une mauvaise façon de commencer le processus. En collaboration avec le bureau de la ville ou du comté est important et construire une relation solide avec eux est encore plus important. Encore une fois, lisez mon blog pour donner des conseils sur la façon de parvenir à une relation saine avec ces ministères.

C'est une amorce. Bien sûr, il ya beaucoup plus de savoir et beaucoup plus à maîtriser avant de vous devriez sauter dedans Il s'agit d'un point de départ. Je vous suggère d'étudier toute information que vous pouvez obtenir vos mains sur. Sauver $ 50,000 est un excellent concept, mais ne pas être préparé et perdre 100 000 $ est un véritable frein.

À propos de l'Auteur

Andrew Morison est un spécialiste en ballots de paille et de la construction verte. Il a montré comment des milliers de personnes pour construire leurs propres projets de ballots de paille à travers sa série complète de ballots de paille d'enseignement, des fondations en béton, plâtre et des DVD. Vous pouvez vérifier ces à www.LearnStrawBale.com. .

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