Memperkirakan 101
Oleh Andrew Morrison
Ada banyak buku yang tersedia untuk membantu dengan memperkirakan proyek konstruksi dan tidak satupun dari mereka benar-benar akurat. Memperkirakan adalah seni dan sesuatu yang membutuhkan waktu lama untuk benar-benar menguasai. Dalam pengalaman saya, pilihan terbaik adalah untuk membuat spreadsheet untuk membantu Anda dengan proses. Jika Anda mencoba untuk mencari tahu harga sebelum Anda bahkan memiliki desain, ia akan mendapatkan lebih keras lagi. Dengan rencana, Anda dapat melakukan "take off lembaran" dan mengirim gambar ke profesional untuk tawaran.
Sebuah melepas lembar hanyalah sebuah tempat di mana Anda menuliskan semua bahan dan biaya mereka dari pekerjaan tertentu. Anda hanya bisa mengirimkan rencana, tetapi sebagian besar profesional akan memberikan tawaran tanpa selembar biaya bahan tertentu. Ini tidak akan banyak gunanya bagimu untuk memiliki nomor jika mereka tidak berhubungan dengan sesuatu yang spesifik. Get sebagai benar-benar rinci mungkin. Sebagai contoh, ketika Anda memperkirakan biaya untuk framing rumah, hal-hal yang jelas untuk harga yang kayu konektor baja,, kayu lapis, dll. Hal-hal yang dapat bust perkiraan Anda semua berbagai jenis kuku (8d, 16d, 10d, 20d, gantungan dan kuku selesai), lanskap pin untuk mesh, staples, dll. Hal-hal ini sering dilemparkan ke dalam kolom "menambahkan beberapa dolar untuk kuku", dan hasilnya merupakan perkiraan miskin.
Harga baja, sehingga kuku dan komponen lainnya, meningkat sangat cepat saat ini, sehingga "beberapa dolar untuk kuku" mungkin tidak akan cukup. Meruntuhkan pekerjaan individu seperti ini juga akan membantu Anda membangun dalam pikiran Anda, membuat konstruksi sebenarnya sedikit lebih mudah di kemudian hari. Jika Anda memiliki sangat akurat melepas lembaran, Anda mungkin tidak perlu mengirim mereka ke profesional untuk tawaran. Anda dapat pergi langsung ke pemasok dan mendapatkan harga material. Memperkirakan tenaga kerja dapat sedikit lebih sulit tanpa bantuan profesional jika Anda tidak pernah menyelesaikan pekerjaan yang sama sebelumnya.
Setelah Anda memiliki semua melepas lembaran agar, saatnya untuk melihat tenaga kerja. Jika Anda menganggap tenaga kerja sendiri gratis, atau ekuitas keringat, bagus! Jika tidak, Anda harus memperkirakan berapa lama pekerjaan itu akan memakan waktu dan berapa banyak waktu Anda bernilai. Jika Anda tidak tahu berapa lama akan mengambil aspek-aspek tertentu, meminta seorang profesional (tiga untuk setiap perdagangan sebenarnya). Ketika Anda memberikan profesional Anda melepas lembaran, Anda dapat meminta dia untuk memberikan perkiraan biaya dan waktu untuk pekerjaan itu. Pertimbangkan ukuran kru mereka, tingkat pengalaman, dan kemudian memperkirakan waktu Anda sendiri. Jika tidak, Anda mungkin memutuskan Anda tidak ingin melakukan semua pekerjaan yang Anda pikir akan Anda lakukan dan Anda akan memiliki kontak dan tawaran dari kontraktor untuk jatuh kembali. Saya telah melihat banyak orang bersumpah mereka ingin menjadi "benar-benar terlibat" dalam proses pembangunan dan kemudian memutuskan bahwa mereka tidak cukup cocok untuk itu, atau bahwa komitmen waktu yang buruk mempengaruhi hubungan mereka dan kewarasan mereka sendiri!
Saya telah melihat pemilik / pembangun pekerjaan di mana biaya rumah berakhir di sekitar $ 40 per kaki persegi. Saya juga melihat mereka mendapatkan benar-benar di luar kendali dan biaya lebih dari mereka harus konsultasi dengan baik atau jika pemilik telah menyewa kontraktor. Hal terbaik yang perlu diingat adalah bahwa hal itu merupakan perkiraan. Anda dapat kehilangan cara baik: ke konservatif atau ke realistis. Saya selalu mencoba untuk bersandar ke sisi konservatif dalam Penaksiran biaya. Jika saya salah maka saya datang dengan harga di bawah apa yang diharapkan klien saya: keren! Jika saya tidak realistis, saya uang longgar. Jika Anda benar-benar baru dengan ide bangunan, mungkin meluangkan waktu untuk menyewa konsultan atau bekerja dengan pembangun di daerah Anda pada proyek. Bahkan seorang teman dengan pengalaman konstruksi dapat berharga. Jika Anda tidak memiliki rencana lagi, maka akan sangat sulit untuk mendapatkan ide dari harga. Mulailah dengan beberapa sketsa, masuk ke dalam desain, dan memperkirakan dari sana.
Akhirnya, Anda akan mulai untuk mengenali pola dalam estimasi biaya dan waktu. Buku-buku memperkirakan saya berbicara dari atas persamaan digunakan untuk dengan cepat memperkirakan biaya tenaga kerja dan bahan. Persamaan didasarkan pada pengalaman. Alasan saya tidak suka buku-buku perkiraan adalah bahwa persamaan didasarkan pada pengalaman seseorang yang lain, bukan aku. Oleh karena itu, dengan setiap pekerjaan yang saya lakukan, saya melacak rinci tentang waktu dan anggaran seperti yang kita membangun. Pada akhir proyek, saya kemudian dapat mengambil data yang saya dikompilasi dan menambahkannya ke lembar saya sendiri perkiraan. Semakin banyak pekerjaan yang saya lakukan, perkiraan saya lebih akurat. Ini bahkan benar pekerjaan yang batal atau saya dinyatakan tidak mendapatkan. Pengalaman memperkirakan meningkatkan secara dramatis dengan pengalaman masing-masing. Praktek dan membayar perhatian ke rincian dan Anda akan mendapatkan biaya yang akurat untuk rumah Anda.
TENTANG PENULIS
Andrew Morrison memiliki semangat untuk konstruksi jerami bal yang cocok hanya dengan keinginannya untuk mengajarkan pengetahuannya kepada orang lain. Dia memiliki banyak pengalaman dalam merancang dan membangun rumah bale baik konvensional maupun jerami. Setelah bertahun-tahun bangunan, ia telah pindah prakteknya sepenuhnya untuk konsultasi dan mengajar. Dia berbagi pengetahuannya dengan ribuan orang melalui nya seri DVD dan website ini dan mengajarkan kira-kira enam tangan pada lokakarya setiap tahun. Untuk lebih lanjut tentang workshop-nya, silakan kunjungi www.StrawBaleworkshops.com . Andrew menerima gelar BA dari Hampshire College di tahun 1995 untuk Geologi Es. Dia juga memiliki gelar di bidang teknologi konstruksi.
Catatan: Ingat, Anda bebas untuk "mencetak ulang" artikel online ini asalkan tetap lengkap dan tidak berubah (termasuk info "tentang penulis" di akhir), dan Anda mengirim salinan cetak ulang atau url ke Info @ strawbale.com
