Foto: Perpustakaan Kongres; reproduksi nomor: LC-USZ62-92.466
Jika saya harus memilih tempat utama di mana pemilik kontraktor, dan kontraktor sama, gagal ketika membangun rumah itu akan berada di Penaksiran biaya. Ini adalah salah satu bagian yang paling penting dari pekerjaan untuk mendapatkan hak. Jika Anda membuat kesalahan besar, pekerjaan Anda pasti gagal bahkan sebelum dimulai.


Cara yang paling akurat untuk memperkirakan pekerjaan adalah memiliki catatan dari apa yang telah Anda untuk menyelesaikan pekerjaan yang serupa di masa lalu. Dengan kata lain, cara terbaik bagi saya untuk mengetahui berapa lama waktu yang diperlukan untuk membingkai sebuah SF 1700, dua rumah cerita adalah dengan melihat berapa lama telah mengambil saya untuk melakukannya pada pekerjaan sebelumnya. Tentu saja, jika Anda tidak memiliki catatan pekerjaan sebelumnya atau tidak memiliki pekerjaan sebelumnya untuk mempertimbangkan sama sekali, maka ini tidak akan membantu Anda. Pastikan untuk melacak semua pekerjaan yang Anda lakukan sehingga Anda dapat membangun sebuah buku memperkirakan sendiri di masa depan.

Buku memperkirakan memang ada yang menganggap standar industri untuk setiap aspek pembangunan rumah. Ini adalah tempat yang oke untuk memulai jika Anda tidak memiliki pilihan lain untuk membantu Anda memakukan biaya, namun Anda harus mempertimbangkan bahwa setiap biaya dalam buku-buku ini telah disusun oleh bahan dari profesional dengan kru yang berbeda dari Anda sendiri. Semua orang bekerja pada kecepatan yang berbeda, sehingga dengan asumsi bahwa angka-angka dalam buku apa pun akan akurat untuk Anda bisa menjadi berbahaya. Pastikan untuk mempertimbangkan kecepatan Anda sendiri dan membandingkannya dengan yang diuraikan dalam buku ini. Sebagai contoh, mengambil sesuatu yang Anda tahu bagaimana melakukannya dan telah dilakukan sebelumnya. Membuat perkiraan berapa lama waktu yang diperlukan untuk menyelesaikan tugas dan kemudian mencarinya di buku. Bagaimana Anda membandingkan? Ini adalah titik awal untuk bagaimana menyesuaikan kali dalam buku ini. Hal yang Anda tahu bagaimana melakukannya dengan pasti kurang = lebih banyak waktu ditambahkan ke standar industri.

Apakah Anda berencana untuk melakukan semua pekerjaan sendiri atau tidak, Anda masih harus mendapatkan beberapa perkiraan (tanda kutip) dari sub kontraktor. Ini akan membantu Anda dalam dua cara. Pertama ia akan memberitahu Anda jika angka yang Anda tetapkan untuk tugas sendiri sejalan dengan realitas di daerah Anda. Kedua, jika Anda memutuskan untuk tidak melakukan pekerjaan bila push datang untuk mendorong, Anda memiliki sebuah kutipan dari seorang kontraktor lokal Anda dapat jatuh kembali dan tahu bahwa Anda memiliki cukup uang dalam anggaran untuk setidaknya penutup yang biaya. Bila Anda berencana untuk menggunakan sub kontraktor, selalu mendapatkan rekomendasi yang baik dari orang lain di daerah Anda dan mendapatkan setidaknya tiga kutipan untuk setiap aspek dari konstruksi Anda berencana untuk mengajukan tawaran keluar. Jangan mengambil tawaran terendah hanya karena adalah yang termurah. Ini mungkin kembali menggigit Anda.

Bila Anda membuat anggaran Anda, sangat mudah untuk membangun sebuah spreadsheet dengan 400 item baris lebih dari 20 halaman. Ini adalah banyak detail dan mungkin lebih dari yang Anda butuhkan. Ini mungkin cara yang baik untuk Anda secara pribadi belajar tentang biaya individu dalam proyek rumah Anda, namun bank apapun tidak akan ingin melihat bahwa banyak item baris. Gunakan rincian sebagai Anda mau, tetapi membuat kategori untuk mengajukan mereka subtotal bawah. Misalnya, "Framing Material" dapat menutupi biaya semua bahan framing di rumah sedangkan Anda mungkin ingin tahu rincian seperti: konstruksi lantai, bantalan dinding konstruksi, jendela dan kusen pintu, dinding interior, dan sebagainya. Itu baik, tapi daftar itu semua di bawah framing bahan untuk bank.

Foto: www.island-decorandmore.com
Kontingensi dana. Selalu sertakan satu, selalu. Bahkan jika Anda pikir Anda telah dipaku biaya proyek di kepala dan Anda sangat yakin angka-angka yang akan Anda bertaruh permata keluarga pada mereka, jangan. Konstruksi adalah pengalaman yang sangat organik. Hal yang berubah selama konstruksi yang Anda mungkin tidak akan diantisipasi, tidak peduli seberapa baik Anda rencanakan. Anda harus memiliki dana yang dirancang khusus untuk mengatasi masalah ini. menciptakan dana kontingensi sebesar 10% dari biaya konstruksi dengan bank Anda. Jika Anda tidak menggunakannya, Anda tidak harus membayar bunga di atasnya. Jika Anda menggunakannya, menggunakannya dengan bijak. Tidak ada pelaut mabuk sini dengan kantong penuh emas. Menggunakannya hanya ketika Anda membutuhkannya dan Anda akan senang Anda direncanakan sejauh itu.

Tentang Penulis

Andrew Morison adalah spesialis dalam bal jerami dan konstruksi hijau. Dia telah menunjukkan ribuan orang bagaimana membangun proyek jerami bal mereka sendiri melalui serangkaian komprehensif tentang bal jerami instruksional, pondasi beton, plesteran dan DVD. Anda dapat memeriksa ini di www.LearnStrawBale.com. .

Email Updates

Untuk diberitahu entri baru dan untuk mendapatkan kita "7 Langkah Penting untuk Sukses Straw Bale e-kursus" benar-benar gratis, masukkan alamat email Anda di bawah kemudian memeriksa kotak masuk Anda untuk konfirmasi. >> More Info