Terug in oktober, werd ik gevraagd om een aantal input en ondersteuning aan mensen die willen hun eigen huis te bouwen te geven. De centrale vraag is "hoe om te beginnen." Er is veel te overwegen en nog veel meer om daadwerkelijk te doen, zo vaak de jumping in punt wordt het vriespunt. Met andere woorden, toch wanneer je moet springen, je bevriezen en afvragen of je gek bent om zelfs maar te overwegen het bouwen van uw eigen plaats. Dat is misschien niet een slechte vraag om na te denken. Laten we beginnen.
[Ad # post-wolkenkrabber]
Een vraag die je jezelf kunt stellen is: "waarom?" Waarom wil je je eigen huis te bouwen? Veel mensen vertellen me dat het is omdat ze willen om geld te besparen. Anderen zeggen dat het voor de ervaring. Anderen zeggen dat het voor beide van die redenen plus de trots van weten dat ze het zelf gedaan hebben. Dit zijn alle redelijke antwoorden, maar het is belangrijk om ervoor te zorgen dat u daadwerkelijk de beoogde resultaten te bereiken voordat je springt inch Geld besparen is een geweldig idee, maar het is gemakkelijk te missen de werkelijke kosten van het bouwen voor jezelf. Hier is waarom. Wanneer u een huis bouwen, moet je gericht zijn op die baan, geen andere werk dat je anders zou hebben veroorzaakt. Je kunt niet gaan werken op het kantoor 5 dagen per week en je huis te bouwen in het weekend en om geld te besparen verwachten. In sommige gevallen kan het mogelijk zijn, maar in de meeste, zul je uiteindelijk geld te verliezen als het project zal voor altijd slepen en vertragingen er altijd in om de kosten te verhogen. Dat gezegd hebbende, als je stoppen met je "echte" baan of neem veel tijd uit, u zult niet uw inkomen meer hebben terwijl je op te bouwen. Dat is een prijs die moet worden beschouwd.
Begrijp me niet verkeerd, ik geloof echt dat een geld kunnen besparen door op te treden als hun eigen aannemer, maar ik geloof dat ze moeten weten helemaal wat ze krijgen vóór de sprong. Door te weten wat ons te wachten, weet u wat u kunt verwachten en hoe te reageren op situaties op een manier die u houdt op schema en binnen het budget. Bedenk dat voor de gemiddelde huis dat ik gebouwd over de afgelopen jaren de eigenaren 50.000 dollar in de winst-en overhead betaald. Dat klinkt als veel, maar geloof me, is het hard verdiende geld. Als u bereid bent om te gaan met alle van de hoofdpijn en frustraties van het zijn dan algemene aannemer en zijn bereid om het huiswerk te doen om u de vaardigheden om het werk te beheren, dan is dat geld kan blijven in je zak. Dat is de moeite waard, niet?
Er is niet veel wat ik kan zeggen over het hebben van trots op jezelf voor te hebben gebouwd uw eigen huis. Dat is iets wat alleen jij kan echt weet over. Hetzelfde geldt voor het hebben van de ervaring van het bouwen van uw eigen huis. Wat je leert is van jou alleen. Wat ik wel weet voor mezelf, is dat ik mijn moeilijkste criticus. Als ik werk aan mijn eigen projecten, ben ik in staat om de kleinste fouten of onvolkomenheden dat de gemiddelde persoon nooit zou bestaan weet te zien. Dus voorbereiden. Als je net als ik, moet u knippen jezelf wat speling. Immers, u woont in het huis, dus hopelijk u niet nit kiezen het huis de rest van je leven. Had ik maar een dunner kraal van kalefateren gebruikt daar. Als alleen die tegel lay-out was een beetje anders. Ik moet echt gebruik hebben gemaakt van de andere kraan in de master badkamer. Deze types van de geest chatter kan rijden je gek als je laat ze. Dus als James Taylor zei: "zo ga je niet laten."
Bouten en moeren: aan de slag. Als u van plan bent om te werken aan uw eigen huis en je van plan bent op het verkrijgen van bancaire financiering, zal de eerste hindernis te zijn je. Weird he? Banken houden niet van eigenaar bouwers. Om wat voor reden dan ook, misschien wel historische gegevens of misschien onevenwichtige angst, ze geloven dat een eigenaar bouwer is een vlucht risico en als zodanig maken de kredietverlening aan dergelijke bouwers veel harder en of duurder. In de huidige markten, het laatste wat je nodig hebt is een moeilijker en duurder pakket leningen. Een manier om te gaan met dit is om met een aannemer te werken als consultant en hem of haar die op uw lening toepassing als de hoofdaannemer. Zij zullen gebruik maken van hun kenteken en zij zullen het project toezicht als consultant, niet als de GC. Ze rekent voor, maar veel minder dan de gemiddeld 15% op dit moment in rekening gebracht door een groot aantal bouwers voor overhead en winst. die hun naam op het contract bespaart u geld uit eigen zak in de voorwaarden van de lening aanbetaling en u zult getrainde ogen hebben op het bouwterrein om u te helpen wanneer dingen lastig. Zorg ervoor dat u een duidelijk contract hebben, zodat de functieomschrijving wordt aangelegd en beide partijen akkoord met wat er zal gebeuren als het werk vordert.
Nu de plannen. Elke bank zal een set van bouwplannen, samen met een budget en misschien zelfs materiaal specificaties. Deze moeten nauwkeurig zijn als de bank zal het fonds volgens hen. Als de plannen zijn slechts een ruwe schets van wat u van plan bent te bouwen, zal uw project waarschijnlijk gaan over de begroting tegen het einde zo veel zal veranderen tijdens de bouw. Zorg er dus voor uw plannen zijn gedetailleerd en volledig zijn. Beknibbelen hier kost je geld op het einde. het hebben van een goede set bespaart u tijd en geld en is de moeite waard de kosten. Huur een professionele, maar niet noodzakelijk de duurste die je kunt vinden!
De architect of ontwerper kan u helpen met het materiaal specificaties. De GC je ingehuurd als adviseur kan helpen bij het maken van een begroting voor het werk op basis van de plannen en het materiaal specificaties. Het kritieke pad, het schema van hoe het huis gebouwd zal worden en wanneer, is de volgende cruciale stukje informatie dat u nodig heeft. Controleer mijn berichten op deze blog voor meer informatie over hoe u een van die te bouwen. Ook hier kan de consultant GC te helpen met deze net als uw onderaannemers.
Vanaf hier, als je eenmaal de lening, moet u naar het gebouw afdeling en de vergunning te krijgen. In feite, kunt u er naartoe te gaan voordat je de lening om te zien wat de kosten zullen zijn voor de vergunningen. In sommige gevallen kan deze taksen omhoog van 20.000 dollar, zodat het vergeten op te nemen ze is een slechte manier om het proces te starten. Werken met de stad of provincie kantoor is belangrijk en het opbouwen van een solide relatie met hen is nog belangrijker. Nogmaals, lees via mijn blog voor advies over hoe je een gezonde relatie met deze afdelingen te bereiken.
Dat is een primer. Natuurlijk, er is veel meer te weten en nog veel meer te beheersen voordat je moet springen inch Dit is een uitgangspunt. Ik stel voor dat je studeren alle informatie die u kunt uw handen op. Opslaan van 50.000 dollar is een geweldig concept, maar het niet voorbereid en het verlies van 100.000 dollar is een echte slepen.
Over de auteur
Andrew Morison is een specialist in baal stro en groene bouw. Hij heeft duizenden mensen hoe ze hun eigen stro baal projecten op te bouwen door middel van zijn uitgebreide reeks van educatieve baal stro, betonnen fundering, en stukadoors dvd's. U kunt deze uit op www.LearnStrawBale.com. .
E-mail Updates
Om de hoogte gebracht van nieuwe vermeldingen en om onze "7 essentiële stappen om Straw Bale Succes e-cursus" te krijgen helemaal gratis, vul dan hieronder uw e-mailadres, controleer dan uw inbox te bevestigen. Meer info >>
19 december 2008 om 06:54 am
Bedankt! We zijn het opzetten van een ontmoeting met een groen-vriendelijke (dus ik heb te horen gekregen) lening officier. Hopelijk krijgen we de bal aan het rollen ...
5 januari 2009 om 7:05 am
Fabulous Andrew! Dit is alles wat dingen die ik had graag gelezen te hebben voordat we sprongen inch Maar de pijnlijke waarheid .... als je honger naar uw eigen huis, in het bijzonder een strawbale een te bouwen .... je negeren het gewicht van die woorden. Je hoeft niet HOREN het belang van de besteding van de tijd aan het organiseren, plannen, het ontwerpen van uw bouwproces. Als je een gok en als ik, je meer comfortabel met springen inch Als je het tegenovergestelde van een risico-nemer, zoals mijn man, dan zul je doorbrengen 5 jaar puntjes op de "i's" en u zult missen een aantal echt fantastische momenten en mogelijkheden. Dit is onze zegen als we iets doen aan het opbouwen van ons eigen huis. Het heeft ons in evenwicht is en we in staat geweest om te gaan met momenten die misschien verloren hebben anderen 100.000 dollar ... en werkte via hen.
Voor degenen onder u die behoefte hebben aan een punt vorm lijst van "wat eerst te doen" .... Ik zou graag op een dag schrijven dat boek ... lol ... maar voor nu ... Accepteer dat je MOET geld van je eigen te hebben. Je kunt niet beginnen met dit proces te denken dat een constructie lening zal uw kosten te dekken. Het zal u helpen betalen bouw rekeningen die u zal ophopen ... maar je moet je eigen cash-flow.
Het begint met een paar dingen die zullen komen van uw eigen bankrekening of creditcard. En afhankelijk van waar je woont en wie je in te huren om je te helpen, zal het variëren van een eenvoudig $ 20.000 tot $ 80.000.
Als je hebt nagedacht over het bouwen voor de laatste 8 jaar als ik had, moet u voor de inflatie rekening op alle kosten die je hebt onderzoek gedaan. Alle dingen verband met de aanleg hebben voor een of andere reden bijna verdubbeld in de tijd dat ik begon te voelen de dorst op te bouwen, en dat is een harde realiteit voor mij te accepteren ... eigenlijk heb ik nog steeds niet geaccepteerd.
Eerste kosten: Het inhuren van een consultant. U kunt ervoor kiezen om nauwelijks hebben ze je helpen, maar je moet ze op uw bouw lening aanvraag als je wilt dat een deel om vloeiende gaan. Hun eerste aanbetaling zou kunnen zijn zo weinig als $ 5000, maar kan meer en zal een van uw eerste "out of pocket" kosten.
Tweede prijs: Blauwdrukken. Je MOET hebben deze stap gehasht uit en beëindigd is voor je kunt zelfs beginnen te verantwoorden hoeveel uw huis zou kunnen kosten om te bouwen. En als je met aangepaste materialen, zoals wij deden, moet je al het onderzoek over deze materialen te geven aan uw ontwerper, ingenieur of architect te hebben. We hebben een fantastische deal op de kosten van deze stap, maar het is niet typisch. Verwacht vanaf slechts 2500 dollar betalen om meer dan $ 20.000. En dit zal afkomstig zijn van uw eigen portemonnee. Als je denkt dat je deze plannen opstellen jezelf en voor-go de professionele prints ... dan verwachten dat spanning op de weg, als iedereen zult u behandelen als een beginner en maak de bar moet je springen hoger.
Derde prijs: De werkelijke kosten voor samenvatting te bouwen. Je hebt dit nodig om te nemen voor bijna iedereen. Uw lening officier, uw houthandel, uw titel kantoor ... Kijk eens naar je huis als een bedrijf je begint. Je moet een business plan. Een compleet overzicht van de kosten zorgt ervoor dat u van te huilen, en verrast worden over en weer. Aan deze kosten overzicht bij elkaar kost tijd ... als je iets als ik, optimistisch en bereid om te springen en te zien wat er gebeurt, dan stop er nu mee! ... Lol ... Je hebt een echte overzicht van de kosten. En wanneer je die lijst te krijgen, voeg 15% meer voor de producten die u gewoon niet aan denken nu, maar zal later verschijnen. Als uw werk full-time, en zal uw eigen GC zijn ... deze stap alleen kon nemen u bijna 6 maanden de tijd om goed te krijgen. Is een 2-3 jaar tijdlijn op te bouwen voor u acceptabel? Zo niet, misschien dat je eigen GC is niet goed voor u. Ik zeg 2-3 jaar, want afhankelijk van het klimaat je woont, je zou kunnen eindigen "wachten" tot de grond te breken ... of "wachten" om een onderaannemer te plannen. Maar als je een kortere constructie seizoen zoals wij dat doen ... en uw planning proces moet 6 maanden van de aandacht van je ... dan kun je ook nodig hebt om te wachten tot het volgende jaar daadwerkelijk start uw lichaamsbouw. Als u deze stap zelf je geld besparen, maar zorg ervoor dat je een consultant die de industrie kent. En zorg ervoor dat u "double check" hun advies. Ze zijn gemotiveerd om uw geld te krijgen en kunnen "verkopen" je advies dat "je wilt horen", zodat u ze in te huren. Pas nadat je hebt betaald hen zal u te weten komen hebben ze geen idee hoeveel het gaat kosten om een goed op uw pand te krijgen. De beste manier om ze te controleren, is hen vragen wat ze denken dingen kosten in uw regio ... en dan krijgt 3 citaten van je eigen van lokale aannemers. Als de getallen te kijken ongeveer hetzelfde, dan zijn ze vertel je de waarheid. Als hun aantal consitantly anders .... Zijn ze een echte deskundige, of iemand die zich voordeed als een om gewoon uw geld? De kosten om deze lijst samen te stellen is meer tijd dan geld in de eigenaar-GC situatie ... maar tijd is geld ... u zult op een gegeven moment moeten betalen zo veel als uw hypotheek kosten voor uw construcion lening te dragen, en nog steeds niet over uw huis klaar . Als u van plan dit uit te recht, kan de daadwerkelijke bouw tijd heel weinig, en dat de besparingen in tijd op te bouwen, is een hoop geld in je zak later. Dus PLAN, PLAN, PLAN ... en SAVE, Opslaan, Opslaan.
Oke, sorry Andrew ... blijkbaar ben ik nodig om al deze adviezen te schrijven om het te krijgen uit mijn systeem ... lol ...
Thanx voor alle gratis content en de uren die u hebben inch Wij stellen het op prijs immensly,
Meaghan
04 maart 2009 om 14:02
Is er een site waar ik kan kijken naar strobalen huis plannen die al zijn ontwikkeld. Wie is een goede architect voor stro baal huizen in of rond Ohio. Alle informatie zal worden gewaardeerd.
07 maart 2009 om 13:26
Ik stel voor dat je praat met Chris Keefe op http://www.OrganicformsDesign.com . Hij doet goed werk en is een goede vriend van mij. Laat hem weten dat ik je gestuurd en hij zal goed voor je zorgen!
12 juni 2009 om 11:23 am
Ik ben in de ontwerpfase van de bouw van een strawbale huis op Vancouver Island en een vraag rees over het bouwen van een aangebouwde garage of het hebben van een vrijstaande garage.
De garage zal een traditionele constructie te zijn, terwijl het huis zal strawbale niet dragende constructie. Als de garage is bevestigd langs een kant of langs een deel van de strawbale huis, wat de bouw overwegingen moeten worden aangepakt? Of is deze combinatie niet aan te raden?
Bedankt
Charna
12 maart 2010 om 22:39
Ik ben hopeloos met alle sanitair banen, wou dat ik een aantal standaard kennis bezat om geld te besparen op loodgieters!