Estimarea 101
De Andrew Morrison
Există numeroase cărţi disponibile pentru a ajuta la estimarea proiecte de construcţii şi nici unul dintre ele sunt complet corecte. Estimarea este o arta si ceva care ia o lungă perioadă de timp să stăpânească cu adevărat. În experienţa mea, cea mai bună opţiune este de a stabili o foaie de calcul pentru a vă ajuta cu procesul. Dacă se încearcă să dau seama de preţuri înainte de a avea chiar un design, acesta va fi chiar mai greu. Cu planuri, poţi să faci "scoate foi" si trimite desenele pentru a profesionişti pentru oferte.
O ia de pe foaie este pur şi simplu un loc unde să vă notaţi toate materialele şi costurile lor, de la un anumit loc de muncă. Ai putea trimite, pur şi simplu planurile, dar cei mai mulţi profesionişti vă va oferi o ofertă, fără a specifica o foaie de costul materialelor. Acesta nu va face mult mai bine să aibă un număr în cazul în care nu se referă la ceva anume. Te ca absolut detaliat posibil. De exemplu, atunci când estimarea costurilor pentru încadrarea a casei, lucrurile evidente la preţ sunt cherestea, conectori de oţel, placaj, etc. Lucruri care pot bustul estimare dvs. sunt toate diferite tipuri de cuie (8d, 16D, 10D, 20D, suspendare şi cuie de finisare), ace de peisaj pentru a ochiurilor de plasă, capse, etc. Aceste lucruri sunt adesea aruncate în "adaugă câţiva dolari pentru unghii" coloana, iar rezultatele sunt estimările slabe.
Preţul de oţel, şi, astfel, cuie şi alte componente, este în creştere foarte rapid, chiar acum, aşa a "câteva dolari pentru unghii" nu va fi, probabil, suficient. Ruperea de stabilire a locurilor de muncă individuale ca acest lucru va ajuta, de asemenea, aţi construi în mintea ta, ceea ce face actuala constructie un pic mai uşor mai târziu. Dacă aveţi foarte precise decolare foi, nu putea avea nevoie chiar de a le trimite la un profesionist pentru ofertă. Puteţi merge direct la furnizori şi de a obţine preţuri materiale. Estimarea muncii poate fi un pic mai dificil, fără ajutorul profesioniştilor, dacă nu aţi completat un loc de muncă similar inainte.
După ce toate au decolare foi, în ordine, este timpul să se uite la muncă. Dacă consideraţi că munca dumneavoastră gratuit, capitaluri proprii sau de transpiratie, mare! Dacă nu, va trebui să estimeze cât timp va lua de locuri de muncă şi cât de mult este în valoare de timpul dumneavoastră. Dacă nu aveţi nici o idee cât de mult aspectele specifice se vor lua, cere un profesionist (trei pentru fiecare comerţ, de fapt). Când dai un profesionist de decolare coli, aveţi posibilitatea să-l cere sau ea pentru a da o estimare de cost şi de timp pentru locuri de muncă. Luaţi în considerare dimensiunea de echipajul lor, nivelul lor de experienţă, şi apoi estima timpul tau. Dacă nimic altceva, va pot decide să nu vrei să faci toate locurile de muncă ai crezut ca ar fi si va avea o persoană de contact şi o ofertă de la un antreprenor să cadă pe spate. Am văzut mulţi oameni jura ca vor sa fie "cu adevărat implicate" în procesul de construcţie şi apoi să decidă că nu sunt destul de tăiat pentru el, sau că angajamentul de timp se efectuează în mod negativ relaţiile lor şi echilibrul lor!
Am văzut proprietar / constructor de locuri de muncă în cazul în care costul casei ajuns la aproximativ 40 dolari pe metru patrat. Am văzut, de asemenea, le obţine complet de sub control şi a costat mai mult decât ar avea cu consultanta bun sau în cazul în care proprietarii ar fi angajat un antreprenor. Cel mai bun lucru de a păstra în minte este faptul că aceasta este o estimare. Puteţi fie dor de cale: de a conservatoare sau nerealiste. Intotdeauna mi-am încerca să se încline spre partea conservatoare în estimarea costurilor. Dacă am greşit, atunci am venit cu un preţ de mai jos ceea ce clientul meu de aşteptat: destul de cool! Dacă eu sunt nerealiste, am pierde bani. Dacă sunteţi complet nouă de a ideea de a construi, ea poate fi în valoare de timpul dumneavoastră pentru a angaja un consultant sau de lucru, cu un constructor în zona dumneavoastră pe proiect. Chiar şi un prieten cu experienta de construcţie poate fi valoros. Dacă nu aveţi încă planuri, va fi foarte greu pentru a obţine o idee de pret. Începeţi cu câteva schiţe, ajunge în design, şi estimează de acolo.
În cele din urmă, veţi începe să recunoască modelele în estimările de costuri şi de timp. Cărţile de estimare care am vorbit mai sus de ecuaţii se utilizează pentru a estima rapid costul forţei de muncă şi materiale. Ecuaţiile se bazează pe experienţă. Motivul nu-mi plac cărţile estimare este că ecuaţiile se bazează pe experienţă, unele altcineva nu, a mea. Prin urmare, cu fiecare loc de muncă fac, am ţine evidenţa detaliată a timpului şi a bugetului ca vom construi. La finalul unui proiect, pot lua apoi datele de care am compilate şi adăugaţi-l să-mi foi de deviz proprii. Cele mai multe locuri de muncă am face, mult mai precise estimări mele. Acest lucru este adevărat chiar şi de locuri de muncă care anulează sau altfel eu nu primesc. Experienţa de estimare imbunatateste dramatic cu fiecare experienta. Practica şi să acorde atenţie la detalii si vei primi costurile exacte pentru casele voastre.
DESPRE AUTOR
Andrew Morrison are o pasiune pentru construirea balot de paie, care este compensată numai prin dorinţa lui de a preda cunoştinţele altora. El are o avere de experienţă în proiectarea şi construirea de locuinţe, atât convenţionale şi baloturi de paie. După ani de construcţie, el a mutat practica sa în întregime la consultanta si de predare. El împărtăşeşte cunoştinţele sale, cu mii de oameni prin intermediul lui serie de DVD şi de acest site şi învaţă aproximativ sase maini pe ateliere de lucru în fiecare an. Pentru mai multe ateliere de lucru pe sale, vă rugăm să vizitaţi www.StrawBaleworkshops.com . Andrew a primit o diploma BA de la Colegiul Hampshire, în 1995, pentru Geologie glacial. El are, de asemenea, o diplomă în tehnologia de construcţie.
NOTĂ: Amintiţi-vă, sunteţi bineveniţi la "republica", acest articol online, atâta timp cât aceasta rămâne neschimbată şi completă (inclusiv "despre autor" informatiile de la sfârşitul anului), şi va trimite o copie a retipărire sau URL-ul pentru Informaţii @ strawbale.com
