Оцінка 101
Ендрю Моррісон
Є безліч книг, які допоможуть з оцінкою будівельних проектів і жоден з них абсолютно точно. Оцінюючи це мистецтво, і те, що займає багато часу, щоб дійсно освоїти. З мого досвіду, оптимальним варіантом є створення електронних таблиць, які допоможуть вам в цьому процесі. Якщо ви намагаєтеся з'ясувати, ціноутворення, перш ніж ви навіть дизайн, він буде ще складніше. В планах, ви можете зробити "зняти листи" і відправити креслення з професіоналів до участі в торгах.
Зняти лист просто місце, де ви записуєте всі матеріали і їх вартість від конкретної роботи. Ви можете просто відправити плани, але більшість фахівців дасть вам ставку без певного листа вартості матеріалів. Це не принесе вам багато хорошого, щоб мати номери, якщо вони не відносяться ні до чого конкретно. Отримати абсолютно детально, як ви можете. Наприклад, коли ви оцінюєте витрати на оснащення будинку, очевидні речі, щоб ціни є пиломатеріали, сталеві з'єднувачі, фанери і т.д.. Речі, які можуть розорити вашу оцінку, всі різні види цвяхів (8d, 16d, 10d, 20d, вішалка і обробка нігтів), пейзаж контакти для сітки, скоби і т.д.. Ці речі часто кидають в "додати кілька доларів для нігтів" колонки, і результат поганої оцінки.
Ціни на сталь, і, отже, нігті й інші компоненти, росте дуже швидко, прямо зараз, так що "кілька доларів для нігтів", ймовірно, не вистачить. Руйнування окремих робочих місць, як це також допоможе вам побудувати його в своїй свідомості, в результаті чого фактичне будівництво трохи легше в подальшому. Якщо у вас є дуже точні знімати листи, ви можете навіть не потрібно посилати їх в професійному для ставки. Ви можете відразу перейти до постачальників і отримати матеріал цінами. Оцінка праці може бути трохи складніше, не вдаючись до допомоги фахівців, якщо ви ніколи не завершена аналогічна робота раніше.
Після того, як все знімають листи для того, настав час подивитися на працю. Якщо ви вважаєте, ваш власний працю вільною, або піт справедливості, здорово! Якщо ні, то вам доведеться оцінити, скільки часу займе робота і скільки вашого часу варто. Якщо ви поняття не маєте, скільки конкретні аспекти буде, запитайте у професійних (по три на кожну операцію на самому справі). Коли ви даєте ваш професійний злет листів, ви можете попросити його чи її, щоб дати витрат і часу, оцінка роботи. Розглянемо розмір їх екіпажів, їх рівень досвіду, а потім оцінити свій вільний час. Якщо нічого іншого, ви можете вирішити, ви не хочете, щоб зробити всі робочі місця ви думали, буде і у вас буде контакт і заявки від підрядника, щоб повернутися. Я бачив багато людей присягаються, що хочуть бути «насправді бере участь" в процесі будівництва, а потім вирішити, що вони не достатньо вирізати його, або, що час, зобов'язання негативний вплив їх взаємин і їх власний розум!
Я бачив, власник / будівельник робіт, де вартість будинку виявилася приблизно в $ 40 за квадратний фут. Я також бачив їх отримати повністю вийшла з-під контролю і коштують дорожче, ніж вони мали б хороші консалтинг або якщо господарі найняли підрядника. Краще всього мати на увазі, що це оцінка. Ви можете пропустити в будь-якому випадку: до консервативних чи нереальним. Я завжди намагаюся спиратися на консервативної стороні в кошторисів. Якщо я помиляюся, то я приходжу з ціною нижче, ніж мій клієнт очікував: дуже здорово! Якщо я нереально, я втратити гроші. Якщо ви абсолютно не знайомі з ідеєю будівництва, може бути варто вашого часу, щоб найняти консультанта або роботу із забудовника у вашому районі за проектом. Навіть один з досвідом будівництва можуть бути корисні. Якщо у вас немає планів ще, це буде дуже важко отримати уявлення про ціну. Почніть з ескізів, потрапити в дизайні, і оцінити звідти.
Зрештою, ви почнете розпізнавати шаблони у вартості і часу оцінки. Оцінки книги, які я говорив вище використання рівнянь швидко оцінити вартість праці і матеріалів. Рівнянь засновані на досвіді. Тому я не люблю оцінка книги є те, що рівняння засновані на когось іншого досвіду, а не моя. Таким чином, з кожною роботою, яку я роблю, я ретельно їх відслідковувати час і бюджет, які ми будуємо. В кінці проекту, я можу взяти дані я збирав і додати його у свої листи оцінки. Більше робочих місць, я роблю, тим точнішими мої оцінки. Це вірно навіть робочих місць, що скасування або я інакше не отримаєте. Досвід оцінки покращується з кожним різко досвіду. Практика і звертати увагу на деталі, і ви отримаєте точні витрати на ваших будинках.
ПРО АВТОРА
Ендрю Моррісон є пристрасть до будівництва солом'яних тюків, що може зрівнятися тільки з його бажанням навчити своїх знань іншим. Він має багатий досвід у проектуванні та будівництві як звичайних, так і соломи будинку стос. Після декількох років будівництва, він переніс свою практику виключно на консультації та навчання. Він ділиться своїми знаннями з тисячами людей, за його DVD серії і цей сайт і вчить приблизно шість рук на семінарах щороку. Більш детальну інформацію про своїх семінарах, будь ласка, відвідайте www.StrawBaleworkshops.com . Андрій отримав ступінь бакалавра в коледжі Гемпшир в 1995 році Льодовиковий геології. Він також має ступінь в галузі будівельних технологій.
Примітка: Пам'ятайте, Ви завжди можете "передрукувати" цю статтю онлайн до тих пір, поки вона залишається в повному і незмінному (у тому числі "про автора" інформація в кінці), і ви посилаєте копію передруці або URL для інформація @ strawbale.com
